Arquitecto en Santiago de Compostela
Estudio Metropolitano · Arquitectura desde Galicia, con sede en Milladoiro (Ames), a 10 minutos de Santiago.
Somos un estudio dedicado a la arquitectura en todas sus acepciones. Trabajamos en cuatro grandes áreas: edificación, rehabilitación, urbanismo y arquitectura legal.
Nuestros proyectos en Santiago y su comarca abarcan desde la rehabilitación de vivienda hasta locales comerciales en zonas de ensanche y espacios públicos en concellos limítrofes.
- Presupuesto online — completas el wizard, recibes propuesta de honorarios y plazos en 48 h.
- Consulta urbanística previa — analizamos la parcela o el inmueble con apoyo de nuestra skill especializada en urbanismo gallego.
- Estudio previo — programa, dimensionado, presupuesto orientativo y honorarios.
- Proyecto básico y de ejecución — definición arquitectónica y constructiva para tramitar licencia y ejecutar la obra.
- Dirección de obra — visitas con la cadencia que cada obra exige, certificaciones, modificados, recepción y liquidación final.
Los honorarios de un arquitecto no son fijos: dependen del tipo de encargo, la complejidad de la obra, la superficie y la fase contratada. Lo que sí podemos dar son horquillas honestas basadas en nuestro baremo.
| Encargo | Horquilla orientativa |
|---|---|
| Proyecto + dirección de obra (vivienda unifamiliar nueva) | 5–9 % sobre PEM |
| Proyecto + dirección de obra (rehabilitación integral) | 5–9 % sobre PEM |
| Proyecto técnico para licencia de actividad (local comercial pequeño) | a presupuestar online |
| Certificado de eficiencia energética (vivienda) | 200–400 € |
| Informe IEE/LEE colectivo (edificio residencial) | 600–1.500 € según nº de viviendas |
| Informe urbanístico de viabilidad (parcela) | 350–600 € |
Estas cifras son orientativas y no sustituyen al presupuesto formal. Para uno adaptado a tu caso en 48 horas, completa el wizard.
¿Cómo funciona el presupuesto online de arquitectura?
Es un wizard de cinco pasos que rellenas en menos de cinco minutos. Eliges qué necesitas (proyecto, memoria justificativa, informe urbanístico, segregación o informe técnico), describes brevemente el inmueble y nos dejas tus datos de contacto. Te enviamos por correo en menos de 48 horas una propuesta orientativa con honorarios y plazos. Es gratis, sin compromiso, sin pedir datos bancarios.
¿El presupuesto online sustituye a la reunión presencial?
No. Es el primer paso: te da un punto de partida realista para decidir si seguir. Si el encargo encaja, concretamos detalles en una reunión por videoconferencia o en nuestro estudio en Milladoiro (Ames), a 10 minutos de Santiago. La propuesta formal definitiva se firma tras esa conversación.
¿Cuánto cuesta un proyecto + dirección de obra para una vivienda unifamiliar en Santiago?
Trabajamos con un baremo del 5 al 9 % sobre el PEM (presupuesto de ejecución material). El porcentaje exacto depende de la complejidad del proyecto, la superficie y la ubicación. Para una vivienda unifamiliar nueva estándar el rango habitual está entre el 6 y el 8 % del PEM. El presupuesto online te devuelve el cálculo concreto para tu caso.
¿Necesito un arquitecto para una reforma en Santiago de Compostela?
Si la obra es interior, no estructural, no afecta a fachada y no cambia el uso, en general puedes tramitar una comunicación previa de obra menor sin proyecto firmado por arquitecto. En cuanto la reforma toca estructura, redistribución, fachada, instalaciones generales o cambio de uso, el Concello de Santiago exige proyecto técnico firmado y visado. En el casco histórico la exigencia es prácticamente inmediata para casi cualquier intervención por las protecciones patrimoniales.
¿Qué licencias municipales necesito para construir en Santiago?
Las más habituales son la comunicación previa de obra menor (intervenciones interiores), la licencia de obra mayor (obra nueva, ampliaciones, reformas estructurales), la licencia de actividad (apertura de local con actividad económica) y, en el casco histórico, autorizaciones complementarias del PEPRI y de la Consellería de Cultura cuando el inmueble está catalogado. Te orientamos sobre cuál procede en el propio presupuesto online.
¿Cuánto tarda la redacción de un proyecto básico para una vivienda unifamiliar?
En un caso estándar, entre 4 y 8 semanas desde la firma del contrato hasta la entrega del proyecto básico listo para licencia. Si el solar tiene complicaciones urbanísticas o el cliente itera mucho en la fase de diseño, puede extenderse. El proyecto de ejecución suele requerir otras 4-6 semanas más.
¿Trabajáis con eficiencia energética y certificaciones?
Sí. Redactamos certificados de eficiencia energética (CE) para viviendas y locales, informes IEE/LEE de edificios colectivos según la normativa gallega vigente, proyectos de rehabilitación energética con justificación de ahorro y proyectos compatibles con las ayudas autonómicas y europeas del MITMA y la Xunta. La eficiencia energética está integrada en el modo de proyectar del estudio, no es un añadido.
¿Atendéis solo Santiago o también la comarca?
Trabajamos en toda la comarca de Santiago (Ames, Teo, Brión, Trazo, Boqueixón, Vedra, Val do Dubra), en la provincia de A Coruña y en toda Galicia. Nuestra sede está en el Polígono Industrial Novomilladoiro (Ames), a 10 minutos de Santiago. Para una visita a parcela en la comarca no hay recargo de desplazamiento.
Somos un estudio dedicado a la arquitectura en todas sus acepciones. Estudio Metropolitano nace de la mano del arquitecto Juan López Villanueva en 2009 para destinarlo a la arquitectura y a resolver los problemas que tengan nuestros clientes relacionados con ella. Más de quince años después, el estudio mantiene esa misma vocación de resolver problemas, diseñar espacios y buscar la mejor solución técnica para cada encargo, desde la consulta urbanística inicial hasta la dirección de obra.
📞 686 788 362
✉️ proyectos@estudiometropolitano.com
Trabajamos en horario de oficina (lunes a viernes, 9:00-18:00). Para urgencias o consultas fuera de horario, WhatsApp es el canal preferente.