El planeamiento urbanístico es la herramienta clave para transformar el suelo en oportunidad: define qué se puede construir, dónde y bajo qué condiciones.
En Estudio Metropolitano redactamos los instrumentos de planeamiento de desarrollo (Planes Parciales, Planes Especiales, Estudios de Detalle) y los proyectos de urbanización asociados. Acompañamos al promotor desde el análisis del aprovechamiento urbanístico inicial hasta la aprobación definitiva del plan.
Trabajamos también con propietarios y comunidades en la fase de exposición pública del planeamiento general (PXOM), redactando alegaciones técnicas que defiendan sus intereses.
Análisis previo
Estudio del aprovechamiento urbanístico aplicable, análisis de viabilidad económica.
Anteproyecto del plan
Propuesta inicial de ordenación con simulaciones volumétricas y reparto de aprovechamientos.
Redacción y tramitación
Plan Parcial/Especial/Estudio de Detalle completo con su documentación de aprobación inicial.
Exposición pública y aprobación
Gestión de alegaciones, modificaciones y acompañamiento hasta la aprobación definitiva.
- Análisis del aprovechamiento urbanístico.
- Estudios de viabilidad económica.
- Planes Parciales y Especiales.
- Estudios de Detalle y proyectos de alineación.
- Proyectos de urbanización.
- Alegaciones a planes generales (PGOM / PXOM).
¿Qué diferencia hay entre un Plan Parcial y un Estudio de Detalle?
El Plan Parcial desarrolla suelo urbanizable y fija ordenación, dotaciones y aprovechamientos. El Estudio de Detalle ajusta volúmenes y alineaciones dentro de un planeamiento ya aprobado.
¿Cuándo conviene presentar alegaciones al planeamiento general?
En la fase de exposición pública del PGOM/PXOM (entre 1 y 2 meses tras la aprobación inicial).
¿Cuánto tarda la tramitación de un Plan Parcial?
Entre 18 y 36 meses desde la redacción hasta la aprobación definitiva.
¿Puedo desarrollar suelo rústico para usos residenciales?
En Galicia es muy limitado. La LSG permite ciertos usos en núcleos rurales delimitados.
¿Redactáis también los proyectos de urbanización asociados?
Sí. Ofrecemos servicio integral: planeamiento + proyecto de urbanización + dirección de obra de la urbanización resultante.
¿Quieres que estudiemos tu caso?
Cuéntanos brevemente tu proyecto y te respondemos en menos de 48 horas con una propuesta inicial sin compromiso.
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